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天天pk拾注册失速的共享辦公:WeWork上市遇阻戳破行業盈利泡沫

【利比里亚学校大火】

除了行業的泡沫問題♂??,WeWork的管理問題也受到質疑﹡♂。分析師BenThompson在其官方博客上發表名為「TheWeWorkIPO」的文章稱⌒,WeWork公司重組時♂♂↑,為買下「We」商標而向自己的CEO亞當·諾伊曼(AdamNeumann)支付590萬美元;WeWork已僱用多位諾依曼親戚♂,其妻子系一個委員會的三名成員之一⊙〇,這個委員會的任務是在未來十年內∟□⊙,如果諾依曼死亡或永久殘疾的話□,取代諾依曼;諾伊曼擁有三種不同類型的股票﹡⌒,保證了他的多數投票權□,這些股票在出售或轉讓時保留其權利⊙↑,而不是轉換為普通股∵♂。

為了回應治理方面的擔憂〇□,WeWork修改其S-1文件□〇π,將高投票權股票從每股20票改為每股10票♀⊙,限制首席執行官的投票權⊙。9月17日⌒♀,WeWork召開全員大會﹡,諾伊曼對IPO過程的處理方式表示了悔意⊿,並承認需要學習管理上市公司的經驗⌒。

WeWork招股書披露♂♀↑,2016年至2018年▽?⌒,WeWork凈利潤分別為-4.30億美元、-9.33億美元和-19.27億美元⌒,三年內共虧損33億美元;2019年上半年凈虧損9.04億美元⌒♀,虧損金額同比增加了25%左右♀┊⊙。

声明:新浪网独家稿件┊♂♀,未经授权禁止转载π。 -->

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艾鐵成對第一財經記者表示∴﹡,WeWork積極布局科技領域∵,如使用入住率感應器收集數據⊙┊,影響設計師對空間設計的迭代;通過人臉識別技術簽訂合同;通過AI人臉情緒追蹤來感知會員的滿意度;面向所有消費者提供WeWork社區工位按時收費使用的閃座(WeWork GO)服務等∟⊙。

夢想加也基於微信開發出一套系統?∴┊,用戶通過手機進入空間♂♂,刷卡進入會議室⌒⊙,有了會員專屬接線△〇▽,可以直接輸入代碼∟π,使用雲投影☆。此外∟,其會議室還設有人體感應器□♂♂,能感應辦公室是否有人┊,進行房間預訂與開關燈動作等π⊿。王曉魯稱♂,智效辦公體系及空間標準化產品能夠有效控制投資及運營成本⊙♀,實現穩定盈利↑♀。

行業趨冷寒冬之中□,資本方顯然更冷靜⊙↑,而跟隨者的日子更難過∵↑∵。推遲IPO之前□,WeWork在一級市場的估值一度高達470億美元☆。而提交招股書之後?,WeWork估值不斷被調低△π,一度低至150億美元⌒◇,有觀點稱最終可能停至100億至120億美元之間?⊙。據外媒報道♀?,包括軟銀在內的投資者甚至要求WeWork等到2020年再啟動IPO◇。

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IWG上市至今已有20年時間π⊙,辦公空間規模幾乎是WeWork的五倍之多∴⊿,但上市以來市值最高時也僅45億美元↑↑,只有WeWork估值的十分之一♂。一位國內共享辦公業內人士對第一財經記者表示□,原因在於IWG更貼近於「二房東」式的老舊模式♂♂,最初在國貿幾座樓里租來空間再分租給外企☆☆,通過鎖定精準人群與外國大企業的方式進入中國♂,早期的行業時間點加上國貿的區域特性⊿,成為了順應時代的產品♂,但在當下〇,共享辦公的行業環境下已發生了很多變化〇〇,陳舊的「二房東」分租模式已然不能滿足用戶需求∵⊿⊿,技術加持下的智能化空間分配才是更值得被肯定的模式□。

呂倩[不同於2018年紛至沓來的大額融資消息♀↑,2019年共享辦公呈現的是裁員勸退、業務收緊、融資不順♂◇⊙,以及近期共享辦公頭部企業WeWork不斷推遲的IPO、下調的估值♂△∴。嚴峻的市場環境折射出一級市場寒冬下□π,資本越發冷靜理智地考核創業公司的價值空間與估值泡沫:通過燒錢催熟市場、擴大規模卻無盈利的故事邏輯?□,在寒冬中的資本市場不再通行﹡↑。]

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[提交招股書之後┊∟,WeWork估值不斷被調低♀⌒□,一度低至150億美元∴﹡△。]「從現在開始♂,大家要勒緊褲腰帶過日子了↑◇。」2018年年底□,優客工場創始人毛大慶在公司微信群里打出一句話↑,簡練的文字背後┊?↑,是資本市場對共享辦公行業越發謹慎的態度♂,以及一級市場持續的寒冬⌒◇。

9月18日∟?⌒,據外媒報道▽□,WeWork在宣布推出IPO時間后∴☆⌒,又爆出WeWork在紐約少量裁員的消息┊π,被裁員工隸屬於WeWorkNow部門☆。第一財經記者據此向WeWork方面求證⊙♀♂,對方稱⌒〇﹡,公司正處於靜默期?⊙,不便評論♂。

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2018年年底開始π⌒?,共享辦公領域呈現出截然不同的融資冰火兩重天〇。不同於2018年紛至沓來的大額融資消息⌒,2019年共享辦公呈現的是裁員勸退、業務收緊、融資不順▽,以及近期共享辦公頭部企業WeWork不斷推遲的IPO、下調的估值⊙。嚴峻的市場環境折射出一級市場寒冬下◇△△,資本越發冷靜理智地考核創業公司的價值空間與估值泡沫:通過燒錢催熟市場、擴大規模卻無盈利的故事邏輯┊π△,在寒冬中的資本市場不再通行π。

WeWork上市折戟作為共享辦公領域的頭部公司◇∴〇,WeWork在資本市場上的一舉一動備受關注?,而近來∴⊙∴,WeWork在IPO之路上的波折﹡,折射出資本市場對共享辦公高估值、低盈利能力的質疑☆◇﹡。

SOHO中國董事會主席兼執行董事潘石屹也多次強調盈利第一、規模第二⌒,他稱□ππ,燒錢的生意就像從院子里撿了一束花回來◇♂⊿,沒有根∟⊙,插到瓶子里△,過一段時間就會蔫◇↑。太庫CEO黃海燕對第一財經表示☆?〇,一家平台如果將重點聚焦在融資、出租﹡⌒,感覺像是「二房東」∴,對平台商業模式也有很大挑戰⊙∟﹡。

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模式價值不論是共享辦公還是最初的孵化器↑∟〇,在國內市場之中實際一直處於不斷變化調整的狀態?。以WeWork最明顯的競爭對手IWG為例∴〇,截至2018年底□,這家公司擁有3306個辦公空間和44.5萬個工位♂⊙。相比之下♂∴♂,截至2019年6月30日∴⌒?,WeWork擁有528個辦公空間和60.4萬個工位∴⌒♀。

之前氪空間董事長劉成城也曾表示∴〇,氪空間核心競爭力並非「二房東」♀∵π,而是通過大數據選址擴張並進行精細化運營□⌒△。氪空間官方數據顯示⊙♂,可幫助企業客戶節省20%綜合成本△⊿┊,提升50%空間使用效率♂。

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WeWork2018年財報顯示♂▽,去年第四季度公司43%的營收來自美國以外地區⊙☆∟,國際市場的增長使該公司2018年銷售額同比增長一倍多☆,達到18.2億美元♀⊿。但同期WeWork的虧損也翻了一倍多◇┊,達到19.3億美元﹡∵▽。

在接受第一財經記者專訪時□∵⊙,WeWork大中華區總經理艾鐵成儘力避免對財務數據的涉及☆⊿,多次強調WeWork私營企業的性質∟。他強調⊿⊿♀,WeWork未來對全球與中國市場成長的期望值沒有變☆∵,明年中國市場一定會發生非常高速的成長♂⌒,並進入更多城市π,包括在現有城市的進一步拓展♂♂。

顯然〇?,通過燒錢補貼擴大市場規模的方式已然不被資方認可♀﹡π。王曉魯稱﹡▽∵,經營能力、精細化管理☆△,智能化提高管理效率是夢想加核心競爭力▽,其團隊70%人員是產品研發或辦公服務體系的研發人員〇⌒♀。

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夢想加創始人王曉魯對第一財經記者表示∟,共享辦公是非高毛利的生意∟⌒,需要通過精細化與高效率管理□♀∵,做好每一個場地的坪效▽,進而逐漸實現規模化擴張⊿,這是共享辦公行業實現盈利可能的較大壁壘?∵。如果達不到盈利⊿∟▽,都不能算是成熟健康的商業模式π◇。

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WeWork之外π↑△,擺在整個共享辦公行業面前更嚴峻的問題是⊿⊿〇,當行業領軍者估值與模式、融資與上市均受到阻礙時⊙⊿⌒,作為跟隨者☆▽,尤其目標鎖定美國資本市場的國內從業者們◇□△,以及喊話於2019年前後赴美上市的創始人們◇⌒,需要嚴肅思考公司的盈利能力問題↑π♂。

在WeWork衝擊IPO不被看好之前⌒,是共享經濟領域同類公司集體走弱的大背景△。2018年上半年◇∴▽,包括氪空間、夢想加等同行在競爭中不斷公布融資進展與追加融資消息∴﹡,行業併購時有發生∟◇⊙,不斷佐證着共享辦公在2018年陷入酣戰的態勢⊿┊⌒,彼此拉扯中⊙﹡◇,營收與虧損數據同時飆升∵。

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理想化狀態下∟∟∟,共享辦公可以充分提高空間利用效率⊿π,節省成本與資源〇⌒。王曉魯稱△,WeWork創造了很好的商業模式?﹡,解決大量企業的需求▽▽♂,是剛需產品與解決方案⊿∟,只是它在擴張的節奏上暴露出問題﹡,發展模式比較粗獷⊙⊿☆,各方面成本非常高▽⊙。

國內同行日子也不好過♀⊿♂,王曉魯對第一財經記者表示△?,2018年年底便開始感覺到市場上明顯的「寒意」?∴∵。除了宣稱壓縮開支的優客工場之外↑π,原本的頭部企業氪空間也多次發生融資中斷△。一位氪空間離職員工對第一財經記者表示△,2018年年底、2019年年初π?,分別有一次資本入局的準備♂△□,但均因各種原因被擱置⊿,同時間發生小規模裁員♂〇。

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但氪空間的行業擴張步伐未能及時與資本動態平衡┊,據一位共享辦公從業者對第一財經記者透露♀,氪空間為迎戰WeWork⌒,在上海這個後者重度布局的城市〇π⊿,通過高於同行的價格大舉燒錢拿地⌒⊿,但融資受阻、資金不暢后〇,這些項目逐漸發生解約∴△♂。

刚来平潭租房的时候,就很想租石头厝的房子。

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之前氪空間董事長劉成城也曾表示∴〇,氪空間核心競爭力並非「二房東」♀∵π,而是通過大數據選址擴張並進行精細化運營□⌒△。氪空間官方數據顯示⊙♂,可幫助企業客戶節省20%綜合成本△⊿┊,提升50%空間使用效率♂。

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在接受第一財經記者專訪時□∵⊙,WeWork大中華區總經理艾鐵成儘力避免對財務數據的涉及☆⊿,多次強調WeWork私營企業的性質∟。他強調⊿⊿♀,WeWork未來對全球與中國市場成長的期望值沒有變☆∵,明年中國市場一定會發生非常高速的成長♂⌒,並進入更多城市π,包括在現有城市的進一步拓展♂♂。

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國內同行日子也不好過♀⊿♂,王曉魯對第一財經記者表示△?,2018年年底便開始感覺到市場上明顯的「寒意」?∴∵。除了宣稱壓縮開支的優客工場之外↑π,原本的頭部企業氪空間也多次發生融資中斷△。一位氪空間離職員工對第一財經記者表示△,2018年年底、2019年年初π?,分別有一次資本入局的準備♂△□,但均因各種原因被擱置⊿,同時間發生小規模裁員♂〇。

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(记者/韦鹏雁通讯员/刘江河韦哲原文编辑:曹丽媛)

本文标题:失速的共享辦公:WeWork上市遇阻戳破行業盈利泡沫

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